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Dr.Kühn Immobilien

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Objektangaben:
Objekt-Nr.
66342-3005
Objektart
Büro / Praxen / Ausst.-Räume
Ort
Leverkusen - Opladen
Nutzungsart
Gewerbe
Gesamtnutzfläche
116 m²
Lagerfläche
36 m²
Bürofläche
80 m²
Baujahr
1984
Übernahme
n.V.
Kaufpreis
149.000 €
Käuferprovision
3.57 % inkl. MwSt.

Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch
99 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
02.03.2028
Baujahr (Energieausw.)
2013

Objektbeschreibung

Die Ladenlokalfläche in Leverkusen-Opladen mit ca. 80m² zzgl. Souterrain ca.36m² Fläche des zum Verkauf stehenden Ladenlokals, in dem zurzeit noch ein Friseursalons betrieben wird.
Die Gewerbefläche steht zum Verkauf oder optional zur Vermietung und bietet Interessierten eine hervorragende Gelegenheit einen Topmodernen Friseursalon zu übernehmen.

Das Ladenlokal kann optional auch als Verkaufsfläche oder als Büroeinheit genutzt werden.

Mögliche zur erzielende Jahreskaltmiete 9.000,00EUR

Ausstattung

Das Ladenlokal ca. 80² Ladenfläche ist mit hellen und eleganten Fliesen versehen. Dieses Ladenlokal hat einen ca. 36m² unteren Bereich, der als Lager, Aufenthaltsraum oder als weitere Arbeitsfläche genutzt werden kann. Ebenfalls ist ein modernisiertes neu gefliestes WC sowie ein vorbereiteter Anschluss für eine Büroküche im Souterrain Bereich vorhanden.
Ein großes Schaufenster, das sich über die Gesamte Frontbreite des Ladenlokals erstreckt und durch die Fenster im hinteren Bereich des Ladenlokals, den Innenraum mit viel natürlichem Licht durchflutet.

Benachbarte Gewerbeanmietungen sind seit Jahren vor Ort und runden das Bild dieser Gewerbeverkaufsfläche ab.


Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur mit Angabe vollständiger Adressdaten und einer Telefonnummer eine weitere Bearbeitung vornehmen können. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung fast zu jeder Zeit möglich um sich von diesem eleganten Objekt einen Eindruck zu verschaffen.
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen auch telefonisch zur Verfügung.

Lage

Das Ladenlokal befindet sich unweit von der Opladener Fußgängerzone, die schon seit vielen Jahren mehrere Cafés, Gastronomie, Marktplatz, Bäckereien, und verschiedene Einzelhandelsläden beheimatet. Durch die angenehme Lage erreicht man das Ladenlokal entspannt mit dem PKW und mit dem ÖPNV.
PKW- Parkplätze befinden sich im öffentlichen Bereich direkt vor dem Ladenlokal sowie in fußläufiger Entfernung, ebenso Aldi, Kaiser und Lidl.

Das vor kurzem von der GBO (Gemeinnütziger Bauverein Opladen) übernommene GBO Parkhaus an der Kantstraße und das im Sommer 2017 fertiggestellte GBO Senioren Wohnhaus befindet sich auch in fußläufiger Entfernung.

Es kann davon ausgegangen werden, dass der Standort des Ladenlokals bedingt durch die Errichtung des Senioren Wohnhauses eine Belebung sein wird und sich dadurch neue Kunden generieren lassen. Der Standort Opladen wird zunehmend attraktiver.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 03.06.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 99 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2013

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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Dr.Kühn Immobilien eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen WIB24-Maklern angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den WIB24-Makler Ihres Vertrauens. Die ausgewiesene Maklerprovision fällt für Sie natürlich nur bei dem WIB24-Makler an, mit dem Sie zum Abschluss eines Vertrages kommen.