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Kontaktadresse

Dr.Kühn Immobilien

Moltkestr.22

42799 Leichlingen

info@kuehn-immo.de
Tel.: 02175 / 9 07 97
Mobil: 0172-9963342
Fax: 02171 / 58 20 124 Faxzentrale

Objektangaben:
Objekt-Nr.
66342-2850
Objektart
Wohnung
Ort
Leverkusen - Lützenkirchen
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
64 m²
Baujahr
1974
Bezug
n.V.
Wohngeld
192,00 €
Kaufpreis
92.000 €
Käuferprovision
3.57 % inkl. MwSt.
Mieteinnahmen p.a.
4.560 €

Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch
145 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
27.08.2028
Baujahr (Energieausw.)
1974

Objektbeschreibung

Über einige Eingangstreppenstufen erreichen Sie das großzügiges gepflegte Treppenhaus die Wohnung.Die Aufteilung ist wie folgt: große Diele mit Gegensprechanlage und Türdrücker,Küche, Bad mit Fenster, Wanne, Waschtisch und Wc und Waschmaschienenanschluss,Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon auf dem man entspannt verweilen kann. Der Blick vom Balkon geht in die Ferne. Der Fernsehranschluss erfolgt über SAT Anlage.Die weißen Kunstofffenster Fenster sind in den Jahren 2006 + 2010 erneuert worden. Die Heizung (Bj.2000) und Warmwasserversorgung erfolgt über zentrales Heizwerk.Trocken-, und Fahrradraum sind in den Kellergeschossen vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Aussenanlagen und Freiflächen sind gärtnerisch gestaltet, die Zugangswege sind mit Steinplatten versehen. Zur Wohnung gehört eine Tiefgarage, ist im Preis enthalten, die man über die Aussenanlagen hinter dem Haus erreicht.
Alles in allem eine gut aufgteilte Wohnung für Single oder das Paar zu zweit.

Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur mit Angabe vollständiger Adressdaten und einer Telefonnummer eine weitere Bearbeitung vornehmen.

Lage

Die Wohnlage der Eigentumswohnung ist landschaftlich schön gelegen in Leverkusen - Lützenkirchen. Die natürliche Umgebung und das nahe Wiebachtal verschaffen den Bewohnern hohen Freizeitwert. Zum einkaufen orientiert man sich im nahegelegen Zentrum von Lützenkirchen mit allen Einkaufsmöglichkeiten,Banken,Apotheken und Ärzten. Die Busverbindungen und Straßenverbindungen sind sehr gut und führen in alle Richtungen.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur mit Angabe vollständiger Adressdaten und einer Telefonnummer eine weitere Bearbeitung vornehmen.


Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 28.08.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 145 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr1974 EnEv 2013

Direktkontakt:
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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Dr.Kühn Immobilien eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen WIB24-Maklern angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den WIB24-Makler Ihres Vertrauens. Die ausgewiesene Maklerprovision fällt für Sie natürlich nur bei dem WIB24-Makler an, mit dem Sie zum Abschluss eines Vertrages kommen.