4 Zimmer Wohnung mit Balkon 95m2 Wfl., Hier finden Sie Ihre Ruhe.

Beschreibung

Im 1.OG befindet sich die 4 Zimmer Wohnung mit Balkon. 2 Schlafzimmer und 1 Wohnzimmer, Einbau- Küche, Diele, Bad mit Fenster, Wanne mit Duschabtrennung, WC, Waschtisch und Gäste-WC. Die Wohnung hat einen separaten Kellerraum im Kellergeschoss. Gemeinschaftswaschküche und Trockenraum im Kellergeschoss für die Hausbewohner. Sie gelangen durch das Treppenhaus in die PKW-Tiefgarage. Das Wohnzimmer, Schlafzimmer sind mit Laminatboden ausgelegt. Die Diele und Einbau- Küche sind mit weißen Bodenfliesen verlegt. Kabelanschluss rechnet der Mieter/in direkt mit dem Unternehmen ab. Das Bad mit Fenster, Wanne, Waschtisch und WC sind deckenhoch mit hellen Wandfliesen gefliest. Das Gäste-WC ist ebenfalls mit hellen Wand+ Bodenfliesen gefliest. Die Gas-Zentralheizung Bj. 2015 mit Warmwasserzubereitung befindet sich im Keller des Wohnhauses. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur mit Angabe vollständiger Kontaktdaten, einer Telefonnummer sowie E-Mailadresse die weitere Bearbeitung vornehmen. Wichtig! Vor Abschluss eines Mietvertrages muss die Bonität des Mietinteressenten sichergestellt sein. Es werden benötigt: Mietselbstauskunft, Aktuelle Schufa-Auskunft, Einkommensnachweise.

Lage

In ländlicher, ruhiger und reizvoller grüner Wohnlage in Leichlingen befindet sich das 5 Parteienhaus mit Tiefgarage und vorgelagerten PKW-Aussen Stellplätzen Das Grundstück verfügt über ein 2800 m2 gepflegtes Rasengrundstück und weitergehendem Wiesenbereich. Der Blick vom Balkon geht über Wiesen zum Wald hin. Zur Stadtmitte von Leichlingen ist es mit dem PKW nur wenige Minuten. Alle Einkaufsmöglichkeiten haben Sie im Stadtzentrum. Der Bürgerbus fährt von der Landrat- Trimborn- Straße über Wachholder in Richtung Stadtmitte von Leichlingen. Die Nähe zum direkten Zugang zum Naturschutzgebiet und Wandergebiet ist für die Freizeitaktivitäten Ideal.

Sonstiges

*Wichtiger Hinweis zur Info, über die zu erwartenden Preiserhöhungen für Gas und Wasser werden sich auf die Nebenkosten auswirken, in dem Fall sind Anpassungen erforderlich und werden an die Mieter*in über die Nebenkostenabrechnungen oder durch Erhöhung der Vorauszahlung weitergegeben. Die Strompreise werden bezüglich der zu erwartenden Preiserhöhung direkt von dem/*der Mieter*in mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet. Weiteres Wichtiges im Überblick! 4 Zimmer Wohnung mit Balkon, Wohnfläche:95m² Lage der Wohnung im Haus: 1.OG Mietpreis: Kaltmiete 1.168,00 EUR mtl. Nebenkosten: mtl. 250,-EUR mtl. zzgl. 100,-EUR Heizungsvorauszahlung für 2 Personen, je weitere Person zzgl.30,00EUR mithin Gesamt mtl. 330,-EUR Betriebskosten inkl. Heizungsvorauszahlung + Wasserkostenvorauszahlung, dies sind Erfahrungswerte, die sich je nach Verbrauch und Personenzahl erhöhen oder vermindern können, die eigenen Stromkosten rechnet der Mieter direkt mit dem Versorger ab. * 1 PKW TG-Stellplatz 75,-EUR mtl. + 1 PKW- Außenstellplatz möglich 40,-EURmtl. * Kaution: 3.000,-EUR fällig bei Schlüsselübergabe! * Bei der zur Wohnung gehörende Küche wird dem Mieter gegen eine Nutzergebühr mtl. in Höhe von 60,-EUR zur Nutzung zur Verfügung gestellt. * Wohnung ist nach Vereinbarung Bezugsfrei! Unser Angebot die wir mit Textlicher Beschreibung erstellt haben, erhebt keinen Anspruch auf Tatsächlichkeit sowie auf Richtigkeit entsprechender angegebener Beschreibungen. Sie dienen lediglich dem Überblick über die ungefähre Räumliche Darstellung. Die sich aus der Beschreibung ergebenden Einzelheiten müssen nicht mit den tatsächlichen Gegebenheiten übereinstimmen. Zugesicherte Eigenschaften sollen damit nicht festgelegt werden und können daraus nicht hergeleitet werden. Dr. Kühn Immobilien Inh. Günter Maczkowiak e.K. Moltkestr. 22, 42799 Leichlingen übernimmt dafür keine Gewähr. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 19.09.2019 EnEV 2013 Energieverbrauchskennwert: 130.6 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Effizienzklasse: E Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas, Heizungstechnik: 2015