Ein gepflegtes Haus, helles Treppenhaus mit nur 2 Wohneinheiten, einen sonnigen Balkon und das in einer Wohngegend mit guter Infrastruktur.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und hat einen hellen, modernen Grundriss. Küche mit Einbauküche, Diele, Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein Kinder/Gästezimmer.
Alle Räume sind hell und freundlich, Bad mit Fenster, ebenerdiger Dusche sowie ein Gäste-WC. Die Wohnung ist geräumig und wohnlich und wenn man den Balkon vom Wohnbereich aus betritt, fühlt man sich sofort eingenommen vom Stil der Umgebungsbebauung. Ergänzt wird alles durch den sehr großen Kellerraum (ca.12m²) inkl. Waschmaschinenanschluß.
Die Interessenten unter Ihnen werden sich nun freuen: diese Wohnung ist renoviert und entsprechend saniert worden.
Es sind sämtliche Materialien in hochwertiger Qualität verarbeitet worden. Dem Bezug der Wohnung zum 01.10.2026 oder nach Vereinbarung steht also nichts im Weg!
Es werden neue sympathischer Mieter gesucht.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur mit Angabe vollständiger Adressdaten und einer Telefonnummer eine weitere Bearbeitung vornehmen.
! Wichtiger Hinweis: Vor Abschluss eines Mietvertrages muss die Bonität des Mietinteressenten sichergestellt sein.
Schufa - Auskunft muss vom Mietinteressenten vorgelegt werden.
*Highlights
* Alle Fenster mit Rollläden
* Balkon Süd-Ausrichtung
* weiße Innentüren
* Digitales Satellitenfernsehen in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinder-/Gästezimmer
*neuwertiges Fensterbad mit Wanne und bodengleicher Dusche, neue Fliesen + Sanitär
* neuwertiges Gäste-WC mit Fenster und neuen Fliesen + Sanitär
* vollständig vor 3 Jahren renovierte Wohnung
* neue Elektrik
* neuwertige Bodenbeläge: mit Designboden Klick-Vinyl im Wohnraum in der Diele, im Schlafzimmer und im Kinder/Gästezimmer verlegt,
neuwertige Fliesen in der Küche mit neuwertiger Einbauküche!
* Neue Heizkörper
Die gewachsene Wohngegend ist durch eine lockere Bebauung geprägt. Es handelt sich um eine ruhige Straße ohne störenden Durchgangsverkehr. Das Haus hat eine optimale Ausrichtung und liegt daher nahezu fast den ganzen Tag in der Sonne.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (EDEKA, Bäcker) sind fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Discounter nur wenige Autominuten entfernt. Zum weiteren Einkaufen orientiert man sich mit dem Auto in wenigen Minuten zur schnell erreichten Stadtmitte von Leichlingen mit ihrem seinem guten Einkaufsangebot sowie der beliebte Wochenmarkt, Ärzten, Apotheken, und Banken. Das nahe Waldgebiet lädt zum spazieren, joggen und vielen Sport- und Freizeitmöglichkeiten ein.
Den nahe gelegenen Bahnhof erreicht man in ca. 8 Autominuten, von wo aus Sie z.B. in ca. 25 Min. mit der Bahn in der Kölner Innenstadt sind.
Auch eine Busverbindung ist Fußläufig zu erreichen, wodurch eine bequeme Verbindung zur Leichlinger Innenstadt sowie nach Opladen und Leverkusen (Mitte und Bayerwerk) gegeben ist.
Die Nachbarstädte Burscheid, Leverkusen, Langenfeld, Monheim, Solingen sowie die Großstädte Köln und Düsseldorf sind durch die sehr gute Verkehrsanbindung schnell erreicht.
Alle Angaben zur Wohnung haben wir vom Eigentümer erhalten.
Für deren Richtigkeit können kein Gewähr übernehmen.
Grundrissdarstellung!
Die Grundrissdarstellung erhebt keinen Anspruch auf Maßstabtreue sowie auf Richtigkeit entsprechender gezeichneter oder angegebener Maße. Sie dienen lediglich dem Überblick über die ungefähre Lage und Größe. Die sich aus der Zeichnung ergebenden Einzelheiten müssen nicht mit den tatsächlichen Gegebenheiten übereinstimmen. Zugesicherte Eigenschaften sollen damit nicht festgelegt werden und können daraus nicht hergeleitet werden.
Dr. Kühn Immobilien Inh. Günter Maczkowiak e.K. Moltkestr. 22, 42799 Leichlingen übernimmt dafür keine Gewähr.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 23.08.2016
Endenergieverbrauch Wärme: 168.2 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: F
EnEV 2013